Ринок первинної нерухомості увійшов у фазу, коли ціна квадратного метра формується не попитом, а витратами на будівництво. За даними Держстату, у другому кварталі 2026 року квартири на первинці подорожчали на 20,5% у річному вимірі — це рекордний приріст за останні п’ять років. Причина не в маржі девелоперів, а в собівартості: будівельні роботи зросли в ціні на 23,1% за рік, а промислова продукція, до якої належать будматеріали, — на 39,1%.
Показовіші цифри дають самі учасники ринку. У ПБГ “Ковальська” підтверджують: від початку року собівартість будматеріалів піднялася на 30–50% залежно від категорії продукції, і процес не зупинився. Найбільше подорожчали бетон, розчини, цегла, арматура та кабельна продукція — тобто ті позиції, без яких неможливо звести жодну коробку будинку.
З чого складається подорожчання будматеріалів
Механіка тут проста і водночас багатошарова. По-перше, зросла вартість базової сировини — цементу, піску, щебеню. Ці ресурси видобуваються і переробляються в Україні, тож їхня ціна прямо залежить від вартості енергії, пального та логістики всередині країни. По-друге, подорожчало пальне, а це відразу підвищує вартість перевезення сировини на завод і готової продукції — на будівельний майданчик. По-третє, зросли тарифи на вантажні перевезення “Укрзалізниці”, а залізниця залишається основним каналом доставки будматеріалів на великі відстані. Кожен із цих факторів окремо додає кілька відсотків до кінцевої ціни, але разом вони дають кумулятивний ефект — саме ті 30–50%, про які говорять виробники.
Керівник служби замовника девелоперської компанії Standard One Артем Гордійчук додає ще один нюанс: подорожчала не лише сама продукція, а й доставка тих матеріалів, ціна на які формально не змінилася. Це означає, що навіть позиції, які виробники утримують на попередньому рівні, на виході для будівельника коштують дорожче через логістичну складову.
Безпековий фактор і енергетика як прихована загроза
Окремо стоїть питання виробничих потужностей. У “АрселорМіттал Кривий Ріг” зазначають, що ціна на арматуру для кінцевого споживача останні місяці залишалася стабільною, попри зростання собівартості виробництва. Компанія фактично тримала ціну нижче реальних витрат, аби не розганяти інфляцію на будівельному ринку.
Читайте нас у Telegram
Підписатися
Але ця стабільність під загрозою. Ракетний удар РФ по підприємству змусив частково зупинити виробничі процеси, а висока вартість електроенергії для промисловості додатково тисне на собівартість. Якщо виробник арматури більше не може утримувати ціну штучно нижче витрат, ринок отримає ще один поштовх до зростання — причому по одній із найбільш чутливих для будівництва позицій, оскільки арматура закладається в кожен монолітний або каркасний об’єкт.
Що це означає для галузі до кінця року
За оцінкою Артема Гордійчука, до кінця року подорожчання будматеріалів та інженерного обладнання продовжиться і може становити ще 10–20% від поточного рівня, залежно від категорії продукції. Це означає, що девелопери, які фіксували кошториси навесні чи влітку, до завершення проєктів отримають розрив між плановою і фактичною собівартістю.
Для галузі це має кілька практичних наслідків:
- девелоперам складніше утримувати заявлені ціни на етапі котлована — закладена в проєкт собівартість застаріває швидше, ніж триває будівництво;
- компанії, що працюють із власним виробництвом чи довгостроковими контрактами на сировину, отримують конкурентну перевагу над тими, хто закуповує матеріали на споті;
- ризик зупинок чи обмежень на металургійних та цементних підприємствах через удари по інфраструктурі напряму транслюється в ціну готового житла з лагом у кілька місяців.
Фактично ринок будматеріалів у 2026 році працює як прямий передавальний механізм між макроекономічними шоками — курсом гривні, вартістю енергії, тарифами перевізника — і кінцевою ціною квадратного метра. Поки ці шоки не стабілізуються, подорожчання будматеріалів залишатиметься базовим сценарієм, а не тимчасовим відхиленням.
