Оформлення земельного паю у спадок — важливий юридичний процес, який вимагає знання законодавства, термінів та правильної підготовки документів. У випадках, коли успадкування пов’язане з декількома спадкоємцями або є спірні моменти щодо прав на пай, процес може ускладнитися. Саме тому варто звернутись до професіонала. Якщо вам потрібен надійний адвокат із земельних питань — Роман Кісіль надає правовий супровід спадкових і земельних справ, допомагаючи уникнути помилок і конфліктів.
Що таке земельний пай?
Земельний пай — це частка земель сільськогосподарського призначення, яка була виділена колишнім працівникам колгоспів у процесі розпаювання земель. У більшості випадків пай не оформлений як окрема земельна ділянка з кадастровим номером, а існує у вигляді сертифіката на право на земельну частку (пай).
Чи можна успадкувати пай?
Так, згідно з Цивільним кодексом України та Земельним кодексом України, земельний пай (як об’єкт права власності) підлягає спадкуванню. Успадковується як право власності на земельну ділянку, так і право на одержання земельної частки, якщо вона ще не виділена у натурі.
Кроки для оформлення земельного паю у спадок
Ось що потрібно зробити для оформлення земельного паю у спадок:
- Подати заяву про прийняття спадщини.
Протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця необхідно звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Звертатись потрібно за останнім місцем проживання спадкодавця.
Необхідні документи: паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця, свідоцтво про смерть, документи, що підтверджують родинні зв’язки (свідоцтво про народження, шлюб тощо), правовстановлювальні документи на пай (сертифікат на пай, витяги з реєстрів, договір оренди тощо).
- Зібрати документи на земельну частку.
Нотаріусу необхідно надати документи, що підтверджують право власності померлого на пай:
- сертифікат на право на земельну частку (пай);
- договір оренди (якщо пай передавався в оренду);
- виписки з державного земельного кадастру (за наявності).
Також необхідна технічна документація або рішення органу місцевого самоврядування про виділення земельної ділянки у натурі.
- Отримати свідоцтво про право на спадщину.
Після спливу 6 місяців нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, яке підтверджує право спадкоємця на пай. Якщо пай був не виділений у натурі, у свідоцтві зазначатиметься право на земельну частку, а не конкретну ділянку.
Що робити, якщо пай не виділено у натурі?
У такому випадку потрібно:
- Звернутися до органу місцевого самоврядування або до Держгеокадастру із заявою про виділення земельної частки в натурі.
- Замовити розробку технічної документації у землевпорядній організації.
- Присвоїти кадастровий номер.
Після цього слід зареєструвати право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Можливі ускладнення
Ось які проблеми можуть виникнути:
- Пропущено строк на прийняття спадщини — можливо відновити через суд.
- Відсутні документи на пай — необхідно робити запити до архівів, сільрад або органів Держгеокадастру.
- Кілька спадкоємців претендують на пай — в такому випадку слід врегулювати питання шляхом поділу, компенсації або оформлення спільної власності.
Також пай може перебувати в оренді — необхідно перевірити договір та повідомити орендаря про зміну власника.
Як діяти, якщо спадкоємці не можуть домовитися?
Коли кілька спадкоємців претендують на один пай, можливо:
- поділити пай, якщо є можливість виділити в натурі кілька ділянок;
- укласти договір про порядок користування ділянкою;
- домовитися про компенсацію частки у грошовій формі;
- звернутися до суду, якщо згоди досягти не вдається.
У подібних ситуаціях без юридичної допомоги обійтись важко. Професійний адвокат із земельних питань допоможе правильно оформити всі дії, уникнути помилок і захистити ваші інтереси.
