Будівництво багатоквартирних будинків – процес, в кому слід все передбачити. І перш, ніж його розпочати, необхідно дослідити ґрунти на ділянці, де воно планується. Інженерно-геологічні вишукування дозволяють оцінити, наскільки територія придатна для зведення об’єкта. Геологія ділянки – це обов’язковий етап перед видачею дозвільної документації.
Без геології можна припуститися критичних помилок у проектуванні фундаменту, наприклад, не врахувати:
- глибину залягання ґрунтових вод;
- тип ґрунтів, які можуть просідати або сповзати.
Усе це загрожує деформаціями конструкцій, тріщинами в стінах чи навіть аваріями, втім, комплексні вишукування дають змогу розрахувати правильний тип фундаменту, визначити допустиме навантаження на ґрунт і запобігти подальшим проблемам. Тому геологія – це інвестиція в безпеку, стабільність і довговічність будинку.
Що входить у геологічне обстеження ділянки?
Геологія ділянки включає низку етапів, кожен з яких дає важливу інформацію для проектувальників. Перш за все, проводяться бурові роботи. Фахівці свердлять шурфи або свердловини на глибину 6-30 метрів (залежно від висоти майбутнього будинку).
Після цього ними беруться проби ґрунту та води. Вони надсилаються в лабораторію для аналізу фізико-механічних властивостей – вологості, щільності, складу. Також фахівці визначають рівень і хімічний склад підземних вод, що впливає на корозійне навантаження на конструкції. В результаті складається інженерно-геологічний звіт, де детально описуються всі характеристики ґрунтів, ризики, рекомендації щодо фундаменту та інженерного захисту. Цей документ обов’язково передається проектувальникам і контролюючим органам.
Які ризики виникають за відсутності геології?
Ігнорування потреби проведення даних досліджень може призвести до фатальних наслідків. Один із найпоширеніших ризиків – неправильний вибір типу фундаменту. Якщо він не відповідає умовам, то з часом виникнуть просідання, нахили будівлі, деформації стін і плит перекриття.
Ще одна проблема – підтоплення підвалів чи перших поверхів. Це може статися через високий рівень ґрунтових вод, який не був врахований. Також небезпеку становлять зсуви, карстові порожнини або нестабільні ґрунти, які не видно неозброєним оком. У багатьох випадках подібні помилки призводять до аварійності будинку вже через кілька років після його здачі в експлуатацію. Усунення проблем обходиться в десятки разів дорожче, ніж попереднє геологічне обстеження.
Коли та ким виконується геологія ділянки?
Інженерно-геологічні вишукування проводяться на початковому етапі проектування – до створення архітектурного проекту. Ініціатором зазвичай виступає забудовник, а виконавцем – спеціалізована геологічна компанія з ліцензією (Топограф). Роботи можуть тривати від кількох днів до кількох тижнів – залежно від складності ділянки. В результаті замовник отримає пакет документів із точними розрахунками, кресленнями та висновками для будівництва. Це дозволить уникнути неприємних «сюрпризів» у процесі реалізації проекту.
Геологія – не формальність, а необхідність для будь-якого будівництва, тим паче, якщо мова йде про багатоквартирний будинок. Вона забезпечує міцний старт і надійну основу для майбутнього житла. Не нехтуйте безпекою – користуйтеся послугами фахівців!
