Середня вартість оренди квартири у травні 2025

Ви плануєте змінити житло або переїхати в інше місто? Чи може шукаєте, куди вигідно вкласти заощадження? Незалежно від причин, через які ви цікавитеся орендою житла, важливо розуміти поточний стан ринку та орієнтуватися в цінах. Адже ринок нерухомості — один із найчутливіших індикаторів економіки, який миттєво реагує на найменші зміни в державі та суспільстві. У цій статті ми розглянемо детальний аналіз середніх цін на оренду квартир в Україні станом на травень 2025 року: від загальних тенденцій до конкретних цифр по регіонах та містах.

Чому важливо знати актуальні ціни на оренду

Чи доводилося вам стикатися з ситуацією, коли ціна оренди квартири виявлялася значно вищою, ніж ви очікували? Або ж, навпаки, ви здавали житло за ціною, нижчою за ринкову? Такі ситуації — типовий наслідок необізнаності щодо актуальних цін на ринку нерухомості.

Знання поточних цін на оренду житла — це не просто цікава статистика. Це практичний інструмент, який дозволяє приймати фінансово обґрунтовані рішення. Для орендарів це можливість не переплачувати та знайти оптимальний варіант за співвідношенням ціна-якість. Для власників — правильно встановити вартість оренди, щоб не втрачати потенційний прибуток, але при цьому залишатися конкурентоспроможними на ринку.

Особливо корисною ця інформація буде для:

• Орендарів, які шукають нове житло або планують переїзд з одного регіону до іншого.
• Власників нерухомості, які здають або планують здавати своє житло.
• Інвесторів, які розглядають варіанти вкладення коштів у нерухомість для подальшої здачі в оренду.
• Студентів та їхніх батьків, які шукають житло на період навчання.
• Сімей, які порівнюють варіанти оренди та іпотеки.
• Внутрішньо переміщених осіб, які шукають тимчасове або постійне житло.
• Ріелторів та агентств нерухомості, які працюють у сфері оренди житла.

Загальна ситуація на ринку оренди у травні 2025

Травень 2025 року демонструє цікаву динаміку на ринку оренди житла в Україні. За останніми даними Держстату та провідних аналітичних платформ, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні становить 7 446 гривень на місяць. З початку року ціни зросли в середньому на 3,1%, що дещо нижче загальної інфляції, яка за цей період склала 4,3%.

Однак загальнонаціональна статистика не відображає повністю реальну картину, оскільки ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону. Так, у більшості областей спостерігається помірне зростання вартості оренди, але є й території, де ціни знизилися.

Тенденції: зростання цін

Тенденція до зростання цін спостерігається у більшості великих міст України. За даними “OLX Нерухомість”, з початку 2025 року найбільше зростання цін на довгострокову оренду однокімнатної квартири зафіксовано в Житомирі (на 12%), Тернополі (на 9%), Кропивницькому та Чернігові (на 8%).

Вплив війни, економіки, міграції, сезонності

Ринок оренди житла в Україні продовжує відчувати суттєвий вплив війни. Найнижчі ціни на оренду фіксуються в областях, наближених до зони бойових дій: Херсонській (3 118 гривень), Запорізькій (3 666 гривень) та Миколаївській (3 908 гривень).

Водночас західні регіони та деякі центральні області демонструють значно вищі ціни. Це пов’язано з тим, що багато внутрішньо переміщених осіб переїхали саме туди, збільшивши попит на житло.

Економічні фактори також відіграють значну роль. Рівень доходів населення, доступність іпотечних кредитів, загальна інфляція — все це безпосередньо впливає на ринок оренди. Крім того, існує сезонна складова: традиційно навесні та влітку ціни на оренду зростають, а восени та взимку можуть знижуватися.

Середні ціни по типах квартир

Ціни на оренду суттєво відрізняються залежно від кількості кімнат, площі та інших характеристик квартири. Розглянемо детальніше, скільки доведеться заплатити за різні типи житла в травні 2025 року.

1-кімнатні квартири

Однокімнатні квартири традиційно є найбільш популярними на ринку оренди. Вони підходять для одинаків, молодих пар або як тимчасове житло для тих, хто планує в майбутньому придбати власне помешкання.

За даними аналітичних платформ, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні у травні 2025 року становить 7 446 гривень на місяць. Однак ця цифра сильно залежить від регіону. Наприклад, в Києві середня ціна оренди “однушки” складає 17 500 гривень, що більш ніж вдвічі перевищує середній показник по країні.

Орендувати квартиру в Києві можна за різними цінами залежно від району. Традиційно найдорожчими є Печерський (24 071 грн), Шевченківський та Голосіївський райони. Найдоступніші ціни — у Деснянському районі, де середня вартість оренди однокімнатної квартири складає близько 10 036 гривень.

2-кімнатні квартири

Двокімнатні квартири користуються стабільним попитом серед сімей з дітьми та людей, які працюють віддалено і потребують окремого робочого простору.

Середня вартість оренди двокімнатної квартири в Україні у травні 2025 року становить приблизно 10 000-12 000 гривень на місяць. У Києві ця цифра зфначно вища — близько 25 000 гривень.

Цікаво, що різниця в ціні між однокімнатними та двокімнатними квартирами не завжди пропорційна. У деяких містах орендувати “двушку” коштує лише на 20-30% дорожче, ніж “однушку”, тоді як в інших різниця може досягати 50-70%.

3-кімнатні й більше

Трикімнатні та більші квартири зазвичай орендують великі сім’ї, групи друзів або компанії, які використовують їх як офіси.

Середня вартість оренди трикімнатної квартири в Україні у травні 2025 року становить близько 15 000-18 000 гривень на місяць. У Києві ця цифра сягає 30 000-35 000 гривень.

Важливо зазначити, що ціна на великі квартири часто корелює не тільки з кількістю кімнат, але й з якістю ремонту, меблів та розташуванням. Елітні трикімнатні квартири в центрі великих міст можуть коштувати в кілька разів дорожче за середні показники.

Смарт-квартири/студії

Смарт-квартири та студії — це відносно новий формат житла для українського ринку, який стає все більш популярним. Такі квартири характеризуються ефективним використанням простору та відсутністю чітких перегородок між функціональними зонами (крім санвузла).

Середня вартість оренди смарт-квартири або студії в Україні у травні 2025 року становить близько 6 500-7 500 гривень на місяць, що трохи нижче за вартість класичної однокімнатної квартири. У Києві такі квартири можна орендувати в середньому за 15 000-16 000 гривень.

Перевагами таких квартир є сучасне планування, зазвичай новий ремонт і меблі, а також розташування в нових житлових комплексах, часто з власною інфраструктурою.

Порівняльна таблиця цін на оренду житла в Україні по містах.

Вартість оренди за регіонами/містами

Географічне розташування є одним із найважливіших факторів, що впливають на вартість оренди. Розглянемо детальніше, як відрізняються ціни у різних регіонах України.

Київ – ціни по районах

Київ залишається безумовним лідером за вартістю оренди житла в Україні. Орендувати квартиру в Києві прагнуть тисячі людей щомісяця — місто приваблює можливостями для роботи, навчання та комфортного життя. Середня ціна оренди однокімнатної квартири у Києві становить 17 500 гривень, двокімнатної — 25 000 гривень, трикімнатної — 30 000 гривень.

Найдорожчим районом столиці традиційно є Печерський, де середня вартість оренди однокімнатної квартири складає 24 071 гривень. За ним слідують Шевченківський та Голосіївський райони.

Найдоступніші ціни — у Деснянському районі (10 036 грн за “однушку”), а також у Дніпровському та Святошинському районах.

Цікаво, що протягом останніх кількох місяців у Києві спостерігається незначне зниження цін на оренду — на 1-2%. Це може бути пов’язано з сезонним фактором або з поступовим насиченням ринку після періоду активного зростання.

На заході України: Закарпаття, Львів, Рівне.

Західні регіони України демонструють одні з найвищих цін на оренду житла, що пов’язано з напливом внутрішньо переміщених осіб та загальною привабливістю цих регіонів.

Лідером за вартістю оренди є Закарпатська область, де середня ціна оренди однокімнатної квартири становить 11 888 гривень на місяць. На другому місці — Львівська область з середньою вартістю оренди 10 833 гривні. Цікаво, що у Львові та Івано-Франківську ціни на оренду незначно знизилися з початку року (на 1%), що може свідчити про стабілізацію ринку після тривалого періоду зростання.

Рівненська область посідає третє місце за вартістю оренди — 10 263 гривні за однокімнатну квартиру.

Центральні області

Центральні області України демонструють помірні ціни на оренду житла, які зазвичай нижчі за західні регіони, але вищі за східні та південні.

У Київській області (без урахування столиці) середня вартість оренди однокімнатної квартири становить близько 9 000 гривень.

Зростання цін спостерігається у Житомирській області, де вартість оренди з початку року зросла на 12% до 9 500 гривень, а також у Кропивницькому та Чернігові, де зростання склало 8% (до 7 000 гривень).

У Вінницькій області спостерігається зворотна тенденція — зниження цін на 5% до 10 500 гривень.

Прифронтові міста

Області, наближені до зони бойових дій, демонструють найнижчі ціни на оренду житла в Україні, що пов’язано з високими безпековими ризиками та відтоком населення.

Найнижчі ціни зафіксовані у Херсонській області — 3 118 гривень за однокімнатну квартиру. Це майже втричі менше за середній показник по Україні.

У Запорізькій області середня вартість оренди становить 3 666 гривень, у Миколаївській — 3 908 гривень.

Цікаво, що в деяких прифронтових регіонах спостерігається значне падіння цін. Наприклад, у Херсонській області вартість оренди знизилася на 22%, а в Кіровоградській — на 26%.

Передмістя й невеликі міста

Передмістя великих міст та невеликі міста часто пропонують більш доступні варіанти оренди житла, ніж обласні центри, при цьому зберігаючи непогану інфраструктуру та транспортне сполучення.

У передмістях Києва (Буча, Ірпінь, Вишневе) середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 8 000-9 000 гривень, що на 40-50% нижче, ніж у столиці.

У невеликих містах центральної України середня вартість оренди коливається від 5 000 до 7 000 гривень за однокімнатну квартиру, залежно від конкретного міста та його віддаленості від обласного центру.

Цікавою тенденцією є те, що різниця в цінах між обласними центрами та районними містами поступово зменшується, особливо якщо ці міста мають хороше транспортне сполучення з великими містами.

Що впливає на ціну оренди

Вартість оренди квартири залежить від багатьох факторів, які варто враховувати як орендарям при пошуку житла, так і власникам при встановленні ціни.

• Локація. Розташування — це, мабуть, найважливіший фактор, що впливає на вартість оренди. Квартири в центральних районах міст, поблизу станцій метро (у містах, де воно є), біля парків, набережних або інших привабливих локацій завжди коштують дорожче.
   
• Транспортна доступність також відіграє ключову роль. Квартири, розташовані поблизу зупинок громадського транспорту, станцій метро, з гарним транспортним сполученням з центром міста та іншими важливими районами, зазвичай мають вищу вартість оренди.
   
• Ремонт і стан квартири. Стан квартири суттєво впливає на її орендну вартість. Квартири з сучасним ремонтом, новими меблями та побутовою технікою можуть коштувати на 30-50% дорожче за аналогічні, але без ремонту або з ремонтом, який потребує оновлення.

Важливим фактором є також загальний стан будинку: наявність ліфта, стан під’їзду, наявність консьєржа, загальна безпека території.

• Житловий комплекс. Квартири в нових житлових комплексах зазвичай коштують дорожче за аналогічні в старих будинках. Це пов’язано не тільки з кращим станом самої квартири, але й з додатковими перевагами, які пропонують сучасні ЖК: закрита територія, охорона, підземний паркінг, дитячі майданчики, спортивні зони тощо.

Крім того, сучасні ЖК часто мають кращу енергоефективність, що дозволяє економити на комунальних послугах.

• Поверх, площа, наявність меблі. Поверх також впливає на вартість оренди. Квартири на перших поверхах зазвичай коштують дешевше через потенційні проблеми з безпекою та шумом. Квартири на останніх поверхах можуть бути дешевшими через можливі проблеми з дахом або, навпаки, дорожчими, якщо мають гарний вид з вікон або терасу.
  
  Площа квартири напряму впливає на її вартість, хоча не завжди пропорційно. Часто квартири більшої площі коштують у перерахунку на квадратний метр дешевше, ніж малогабаритні.

Наявність меблів та побутової техніки також суттєво впливає на ціну. Повністю умебльовані квартири з усією необхідною технікою можуть коштувати на 20-30% дорожче за аналогічні без меблів.

• Попит і пропозиція. Ринок оренди, як і будь-який інший ринок, підпорядковується закону попиту та пропозиції. У районах або містах з високим попитом та обмеженою пропозицією ціни будуть вищими.

Наприклад, в університетських містах ціни на оренду зазвичай зростають перед початком навчального року, коли багато студентів шукають житло. Подібна ситуація спостерігається і в туристичних містах у високий сезон.

Також суттєвий вплив мають міграційні процеси. Міста або райони, які приймають багато внутрішньо переміщених осіб, демонструють вищі ціни на оренду через зростання попиту.

Прогнози на літо 2025

Більшість експертів сходяться на думці, що протягом літа 2025 року ціни на оренду житла продовжать зростати, хоча й помірними темпами.

За прогнозами Асоціації фахівців з нерухомості України, зростання орендних ставок у період активного попиту (літо) буде на рівні 8-10% у доларовому еквіваленті. Основними факторами підвищення цін будуть інфляція та підвищений попит у певних регіонах.

Однак є й експерти, які прогнозують стабілізацію цін або навіть незначне зниження в деяких регіонах, особливо там, де ціни вже досягли “стелі” платоспроможності населення.

Висновок

Ринок оренди житла в Україні у травні 2025 року демонструє помірне зростання цін, хоча ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні становить 7 446 гривень на місяць, що на 3,1% більше, ніж на початку року.

Найвищі ціни спостерігаються в західних областях країни, особливо в Закарпатській (11 888 грн) та Львівській (10 833 грн), а також у Києві (17 500 грн). Найнижчі ціни — в областях, наближених до зони бойових дій: Херсонській (3 118 грн), Запорізькій (3 666 грн) та Миколаївській (3 908 грн).

Експерти прогнозують подальше зростання цін протягом літа 2025 року на 8-10%, що пов’язано з сезонним підвищенням активності на ринку оренди та загальними інфляційними процесами.

Для тих, хто шукає оренду житла у травні 2025 року, варто враховувати всі фактори, що впливають на ціну: розташування, стан квартири, наявність меблів та техніки, а також загальні тенденції на ринку в конкретному регіоні.