У 2026 році податок на нерухомість залишається одним із основних джерел фінансування місцевих бюджетів в Україні. Проте не всі власники житла повинні його сплачувати — для деяких громадян існують чіткі пільгові межі.
За перші два місяці року українці внесли до місцевих бюджетів близько 2,3 мільярда гривень цього податку. Це на 14% більше, ніж у той же період минулого року. Зростання надходжень пояснюється кількома факторами: збільшенням кількості об’єктів нерухомості, підвищенням вартості житла та більш відповідальним ставленням до сплати податків.
Хто має платити податок
Незважаючи на стабільні надходження, податок на нерухомість не стосується всіх громадян. Держава встановила мінімальні «пороги» площі, після яких виникає обов’язок сплати. Зокрема:
- квартира — понад 60 кв. м,
- будинок — понад 120 кв. м,
- квартира + будинок — понад 180 кв. м.
Фактично, стандартне житло середнього розміру зазвичай не підпадає під цей податок.
Важливий момент полягає в тому, що оподатковується не вся площа житла, а лише «зайві» квадратні метри, які перевищують встановлений ліміт. Якщо у нерухомості кілька співвласників, податок розподіляється між ними відповідно до їхніх часток.
Де надходження найбільші
Найбільші суми податку традиційно надходять з великих міст і регіонів з активним ринком нерухомості. Лідером залишається Київ, за ним йдуть Київська, Львівська та Дніпропетровська області. Саме там зосереджена найбільша кількість дорогого житла та комерційних об’єктів, що формує основну частину надходжень.
Як працює податок
Фактично, податок на нерухомість слугує індикатором великих квартир і будинків: чим більша площа житла, тим вищим може бути податковий платіж. Для більшості українців з типовими квартирами цей податок залишається або мінімальним, або взагалі відсутнім, що дозволяє значній частині власників насолоджуватися «м’яким» режимом оподаткування.
