Власники квартир, будинків та комерційних об’єктів ризикують накопичити податкові борги навіть якщо фактично не отримували паперових повідомлень від Державної податкової служби. Причинами можуть стати неотримана пошта, застарілі дані про нерухомість або помилки в розрахунках.
Відсутність паперового листа від контролюючого органу не гарантує звільнення від сплати податку на нерухомість. За судовою практикою Верховного Суду, навіть якщо громадянин не забрав рекомендований лист із поштового відділення, це не завжди є підставою для оскарження нарахувань. Контролюючий орган може виважити, що документ був належним чином направлений, хоча й повернувся адресату невручений.
Станом на 2026 рік фізичні особи сплачують податок за попередній рік. Максимальна ставка становить 120 гривень за квадратний метр — розраховується з урахуванням мінімальної заробітної плати. Для квартири площею 65 квадратних метрів при максимальній ставці årні нараховування досягатимуть 600 гривень, однак в окремих громадах суми можуть бути нижчими.
Пільги на житлову нерухомість
Законодавство передбачає зменшення бази оподаткування для фізичних осіб за такими розмірами:
- 60 квадратних метрів — для однієї квартири або декількох;
- 120 квадратних метрів — для одного житлового будинку або декількох;
- 180 квадратних метрів — якщо у власності одночасно перебувають квартири та будинки.
Пільги не застосовуються до об’єктів, які власники здають в оренду або використовують у господарської діяльності. Також передбачено обмеження для великих об’єктів — квартир площею понад 300 квадратних метрів та будинків понад 500 квадратних метрів. На такі об’єкти накладається додатковий річний збір у розмірі 25 тисяч гривень за кожен.
Наслідки несплати та процедура примусового стягнення
Несплата податку може призвести до виникнення боргу та застосування фінансових санкцій. Однак блокування банківських рахунків не є автоматичною санкцією за прострочення платежу. Замість цього контролюючий орган надсилає платнику податкову вимогу — за умови, що борг перевищує встановлений законом мінімальний поріг.
Читайте нас у Telegram
Підписатися
Для фізичних осіб орган стягнення звертається до суду з позовом про стягнення заборгованості. Судові рішення виконує державна виконавча служба, у межах якої можуть застосовуватися заходи, включаючи арешт коштів на рахунках. Таким чином, блокування є можливим наслідком виконавчого провадження, а не прямою карою за затримку платежу.
Звірка даних та контроль нарахувань
На практиці трапляються ситуації, коли дані про нерухомість у контролюючих органів не відповідають дійсності. Податок може бути нарахований щодо вже відчуженої квартири, неправильно визначеної частки власності або без урахування законодавчих пільг. Власники мають право звернутися із письмовою заявою до податкової служби для проведення звірки.
Під час звірки перевіряються відомості про об’єкти, площу, частки власності, застосовані ставки та наявність пільг. Якщо буде виявлено розбіжності, контролюючий орган повинен провести перерахунок і видати нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє повідомлення при цьому вважається скасованим.
Для самостійного контролю нарахувань власники можуть користуватися Електронним кабінетом платника на сайті ДПС або мобільним застосунком «Моя податкова». Там доступні стан розрахунків із бюджетом та сформовані податкові повідомлення-рішення. Регулярна перевірка даних, особливо правильності податкової адреси та наявності дозволених пільг, допомагає уникнути спорів із контролюючими органами та ризику примусового стягнення.
